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政 策 資 訊
「房屋稅2.0」新制（囤房稅2.0）
自2024年7月1日起施行，了解所在地區的單一自住現值認定標準或試算稅額，可至財政部房屋稅差別稅率2.0專區查詢詳細公告。
📍 申辦通路
- 線上申報：使用自然人憑證或已註冊健保卡，登入地方稅網路申報作業網站辦理。
- 臨櫃申報:至房屋所在地之地方稅捐稽徵處（分處）辦理。
📄 應提供資料
- 申請書：填寫「房屋稅使用情形變更申報書」。
- 身分證明文件：
- 本人親辦：房屋所有人之身分證正本及印章（或簽名）。
- 委託代辦：須附上委任書、委託人身分證影本及印章，以及受委託人的身分證正本與印章。
- 戶籍證明文件：本人、配偶或直系親屬其中一人於該房屋辦竣戶籍登記的戶口名簿影本。
💡 申辦小叮嚀
- 免奔波推薦：建議優先使用網路，透過財政部地方稅網路申報作業入口網進行線上申請，可省去往返與現場排隊的時間。
- 申請期限：請務必在當年房屋稅開徵40日前（即3月22日前，若遇假日順延）完成「辦竣戶籍登記」並提出
地價稅減免必須在每年地價稅開徵 40 日前（即 9 月 22 日前）向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請。若逾期申請，減免資格將自次年起才開始適用。 [
您可以透過以下兩種方式完成申請：
1. 線上申請
- 備妥自然人憑證或已註冊的健保卡。
- 至財政部官方平台 財政部稅務入口網 線上填寫申請書並上傳相關證明文件影本（免寄送紙本）。
2. 紙本申請
- 至各地方稅稽徵機關網站或服務櫃檯下載「地價稅減免申請書」。
- 填寫完畢並備齊減免事項證明文件（如：騎樓用地須附使用執照或建物所有權狀影本），以郵寄或親自送件方式遞交。
準備資料：
• 地價稅自用住宅用地申請書（可於現場填寫）。
• 土地所有權人身分證影本、印章（臨櫃請帶正本核對）。
• 全戶戶口名簿影本（若設籍親屬與所有權人不在同一戶口，需雙方的戶口名 簿）。
• 建物證明文件：
o 已辦理建物所有權登記者：建物所有權狀影本或使用執照影本。
o 未辦理建物所有權登記者：
2026 房市新制：成屋買賣契約三大升級
(2026年4月1日正式生效)
_______________________________
1. 結構安全:現況備註欄海砂屋檢測標準
更新<改用更科學的「硬固混
凝土」氯離子檢測，讓中古
屋結構鑑定更精準。
2. 供水設施:加壓受水設備責任釐清：強
制揭露高地社區或應辦的加
壓供水設備資訊與維護責任
歸屬。
3. 綠能資產:太陽光電設備資訊透明化：
必須載明太陽能板的產權、
租約與管理責任，避免日後
權益
2025年9月租賃專法草案
2025年9月4日內政部研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》， 租賃專法修法重點：
- 保障三年租期：房東除自住等特定原因外，不得拒絕續租，若收回自住需提前告知並一年內不得再出租。
- 限制租金漲幅：續約時若調漲租金，漲幅不得超過當期房租指數年增率，需提前六個月告知。
- 強化房客權益：
- 房東不得拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍或報稅扣除。
- 違規約定視為無效並可受罰。
- 租霸下車條款與強制執行：
- 房客若有積欠租金、惡意毀損等情形，房東可終止租約並申請強制執行。
- 對於公證租約，若房客積欠租金，房東可直接向法院申請強制執行，節省訴訟時間。
- 義務與罰則：
- 房東收回自用後若一年內再出租，將受罰則。
- 禁止房客遷戶籍或申請租金補貼的約定視為無效，並將設有罰則。
- 免費法律協助：發生租賃糾紛時，房客可申請免費調解或法律扶助。
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政 策 資 訊
「房屋稅2.0」新制（囤房稅2.0）
自2024年7月1日起施行，
核心變革包含自住房屋強制「設籍」、非自住房屋改為「全國歸戶」與「全數累進」課稅，以及針對單一自住提供減稅。
五大重點如下：
1.全國單一自住減稅：
本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋，供自住且現值在一定金額以下者，稅率由1.2%調降至1%。
2.自住增設戶籍要件：全國持有3戶以內的自住房屋，除無出租、供營業使用外，強制須由本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」方可適用1.2%優惠稅率。
3.非自住全國歸戶與累進稅率：非自住房屋改採「全國歸戶」，全台戶數合併計算，稅率大幅調高至2%～4.8%，並採全數累進課徵，持有越多戶稅率越高。
4.出租與繼承優惠：若將房屋出租申報租賃所得達標準，或因繼承取得共有房屋，法定稅率降為1.5%至2.4%。
2026 房市新制：成屋買賣契約三大升級
(2026年4月1日正式生效)
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1. 結構安全:現況備註欄海砂屋檢測標準
更新<改用更科學的「硬固混
凝土」氯離子檢測，讓中古
屋結構鑑定更精準。
2. 供水設施:加壓受水設備責任釐清：強
制揭露高地社區或應辦的加
壓供水設備資訊與維護責任
歸屬。
3. 綠能資產:太陽光電設備資訊透明化：
必須載明太陽能板的產權、
租約與管理責任，避免日後
權益
2025年9月租賃專法草案
2025年9月4日內政部研議修正《租賃住宅市場發展及管理條例》， 租賃專法修法重點：
- 保障三年租期：房東除自住等特定原因外，不得拒絕續租，若收回自住需提前告知並一年內不得再出租。
- 限制租金漲幅：續約時若調漲租金，漲幅不得超過當期房租指數年增率，需提前六個月告知。
- 強化房客權益：
- 房東不得拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍或報稅扣除。
- 違規約定視為無效並可受罰。
- 租霸下車條款與強制執行：
- 房客若有積欠租金、惡意毀損等情形，房東可終止租約並申請強制執行。
- 對於公證租約，若房客積欠租金，房東可直接向法院申請強制執行，節省訴訟時間。
- 義務與罰則：
- 房東收回自用後若一年內再出租，將受罰則。
- 禁止房客遷戶籍或申請租金補貼的約定視為無效，並將設有罰則。
- 免費法律協助：發生租賃糾紛時，房客可申請免費調解或法律扶助。
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